Le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux

Le Projet de PPT est réalisé à partir d'une analyse du bâti, des équipements de l'immeuble, du diagnostic de performance énergétique (DPE) et, éventuellement, du DTG s'il a été réalisé.

Le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (3PT) comprend les éléments suivants :

• Estimation du niveau de performance énergétique et de performance en matière d'émissions de gaz à effet de serre que les travaux permettent d'atteindre sur l’ensemble du ou des bâtiment(s). 
• Les travaux prescrits dans le PPT,  leur échéancier et, éventuellement ceux prescrits par le DTG, doivent être intégrés dans le carnet d'entretien de l'immeuble.
• Recommandations visant à améliorer la performance énergétique (par exemple, remplacement des fenêtres) de l’immeuble accompagnée d'une évaluation de leur coût et efficacité. Ces recommandations ne doivent pas avoir pour effet d'augmenter la quantité d'émission de gaz à effet de serre liée à la quantité annuelle d'énergie consommée ou estimée de l’immeuble.
   

Le Diagnostic de Performance Energétique

Le Diagnostic de Performance Energétique sert principalement à évaluer la quantité d'énergie et de gaz à effet de serre d'un logement (ou bâtiment).
Le DPE doit contenir au minimum les informations suivantes :

• Caractéristiques pertinentes de l’immeuble (ou d'une partie de celui-ci) et descriptif de ses équipements de chauffage, production d'eau chaude sanitaire, refroidissement, ventilation et, dans certains types de bâtiments, éclairage intégré des locaux. Chaque catégorie d'équipements doit indiquer les conditions d'utilisation et de gestion ayant des incidences sur les consommations énergétiques.
• Indication de la quantité annuelle d'énergie consommée ou estimée pour chaque catégorie d'équipements selon une méthode de calcul conventionnel et évaluation de ces dépenses annuelles de consommation.
• Évaluation de la quantité d'émissions de gaz à effet de serre (GES) liée à la quantité annuelle d'énergie consommée ou estimée.
• Information sur les énergies d'origine renouvelable produites par les équipements installés à demeure et utilisées dans le logement (ou d'une partie de celui-ci).
• Classement de l’immeuble (ou d'une partie de celui-ci) en application d'une échelle de référence (étiquette Énergie) prenant en compte la zone climatique et l'altitude, réalisé en fonction de la quantité annuelle d'énergie consommée ou estimée rapportée à la surface de l’immeuble: Surface au sol déduction faite des murs, cloisons, marches et cages d'escaliers, gaines, embrasures de portes et de fenêtres. Certains espaces sont exclus : combles non aménagés, caves, sous-sol, remise, garages, terrasses, loggias, balcons, séchoirs extérieurs, vérandas, locaux communs, dépendances, espaces dont la hauteur est inférieure à 1,80 mètre. (ou d'une partie de celui-ci) pour le chauffage, le refroidissement, la production d'eau chaude sanitaire, l'éclairage et les auxiliaires de chauffage, de refroidissement, d'eau chaude sanitaire et de ventilation.
• Classement de l’immeuble (ou d'une partie de celui-ci) en application d'une échelle de référence (étiquette Climat) prenant en compte la zone climatique et l'altitude, réalisé en fonction de la quantité d'émissions de gaz à effet de serre rapportée à la surface de l’immeuble (ou d'une partie de celui-ci) pour le chauffage, le refroidissement, la production d'eau chaude sanitaire, l'éclairage et les auxiliaires de chauffage, de refroidissement, d'eau chaude sanitaire et de ventilation.
• Recommandations visant à améliorer la performance énergétique (par exemple, isolation des fenêtres) de l’immeuble accompagnée d'une évaluation de leur coût et efficacité. Ces recommandations ne doivent pas avoir pour effet d'augmenter la quantité d'émission de gaz à effet de serre liée à la quantité annuelle d'énergie consommée ou estimée de l’immeuble.
   

Le relevé par scanner 3D des bâtiments

Bureau d'études 3A fait usage d’un scanner 3D type Faro S70 pour effectuer les relevés des bâtiments (intérieur et extérieur) afin de fournir à un tiers dessinateur les nuages de points - l’objectif étant d’avoir tous les détails du bâtiment pour dessiner les plans permettant la réalisation de l’audit énergétique.
 

L'Audit énergétique

L’audit énergétique est réalisé par un relevé sur site exhaustif, en complément de plans précis des bâtiments, d’une analyse des informations relatives aux consommations, permettant d’identifier les pertes énergétiques du bâtiment et les améliorations énergétiques pertinentes et rentables qui permettront de réduire durablement les charges tout en valorisant le bâtiment.

Il permet également :

• D’établir un scénario pour diminuer les charges dès la première année après travaux,
• De prévenir l’augmentation du prix de l’énergie en baissant les consommations énergétiques,
• De proposer une amélioration du confort des occupants,
• D’augmenter la valeur patrimoniale et locative des bâtiments face aux immeubles neufs et performants.
   

Nos audits sont réalisés via l’utilisation exclusive de la simulation thermique statique horaire (STSH) ou de la simulation thermique dynamique (STD).

L'ingénierie financière

Bureau d'études 3A propose également une phase d’ingénierie financière à l’échelle du logement.

Cette étape permet de connaître sur la base des investissements nécessaires et des gains énergétiques réalisés, le parallèle entre annuités de prêt si emprunt collectif pour financer les travaux, et baisse des charges dès la première année : la seconde absorbant souvent pour tout ou partie la première. 

L'Assistance à Maîtrise d'Ouvrage

Cette mission d’assistance à maîtrise d’ouvrage pour la rénovation énergétique comporte la réalisation des prestations principales suivantes :

• Une assistance administrative dans le projet de travaux de rénovation énergétique de l’habitat :
  • Aide à l’élaboration du projet comprenant l’élaboration du programme définitif de travaux.
  • Aide à la recherche et à la sélection d’entreprises notamment d’entreprises présentant des certifications qualifiantes.
  • Aide à la demande de devis et assistance à l’analyse et la compréhension des devis reçus, en vue de leur sélection puis acceptation par le maître d’ouvrage.

• Une assistance dans le montage du financement de l'opération de travaux de rénovation énergétique de l’habitat :
  • Aide à l’élaboration du projet de plan de financement de l’opération et au montage des dossiers de financement
  • Information sur les financements susceptibles d’être attribués, les conditions d’octroi des aides, les obligations du propriétaire, le déroulement de la procédure administrative d’instruction du dossier et d’attribution des aides.
  • Aide à la constitution et au dépôt des dossiers de demande de financements (collecte des pièces nécessaires) comprenant la vérification du contenu du dossier et de la recevabilité de la demande du maître de l’ouvrage au regard des règles des différents financeurs,
  • Lorsque le maître de l’ouvrage en donne mandat à l’assistant à maîtrise d’ouvrage, le dossier de demande est transmis à tout organisme financeur pour le compte du maître de l’ouvrage y compris quand un service en ligne est disponible. Cela peut inclure l’aide à la création d’une adresse courriel pour obtenir l’accès à la plateforme dématérialisée permettant l’inscription et, si nécessaire, le suivi du dossier (à la suite d’une autorisation écrite du bénéficiaire).

• Une assistance au contrôle de la conformité des travaux réalisés.
  • Aide à la réception des travaux et vérification des factures au regard des devis du projet et des travaux réalisés.
  • Aide à l’établissement du plan de financement définitif de l’opération et information du maître d’ouvrage sur le nouveau calcul éventuel de la subvention au moment de la demande de paiement de solde (écrêtement, évolution du coût des travaux).
  • Assistance au constat sur place la conformité de la réalité et de la consistance des travaux par rapport aux devis.
  • Information et envoi de l’attestation de fin de travaux aux financeurs